Garantías y tipos de contrato

Antes de alquilar, es importante entender qué garantías puede pedir el propietario y qué tipo de contrato firmás.

Tipos de garantía más comunes

• Garantía propietaria: un tercero (garante) presenta un inmueble de su propiedad como respaldo. Es la más frecuente en Argentina y otros países del Cono Sur.
• Aval bancario: un banco garantiza el pago. Requiere trámite previo pero suele aceptarse en lugar de garante.
• Depósito en garantía: el inquilino entrega una suma (1 a 3 meses de alquiler) que el propietario devuelve al finalizar si no hay daños. Común en México, Chile, Colombia y Centroamérica.
• Seguro de caución: una aseguradora cubre al propietario ante impago. Alternativa moderna que evita conseguir garante.

Tipos de contrato

• Permanente / indefinido: sin plazo fijo; con períodos mínimos legales según el país.
• Temporal o por período: duración determinada (6, 12, 24 meses). Común en residencias estudiantiles y alquileres de temporada.
• Turístico o vacacional: días o semanas. Aplican reglas distintas de precio y garantía.

Qué revisar antes de firmar

1. Que el que alquila sea realmente el propietario o tenga autorización escrita.
2. Estado actual del inmueble (hacé fotos con fecha antes de entrar).
3. Cláusulas de actualización de precio y preaviso para rescindir.
4. Quién paga servicios, expensas y reparaciones menores.
5. Si el contrato debe registrarse ante un organismo oficial (en Argentina se usa la escribanía o el Registro de la Propiedad).

Si tenés dudas sobre un alquiler que encontraste en Pasaymira, revisá también Cómo evitar fraudes en alquileres.